Ingatlanpiac: Varsóban közel duplája a budapestinek az átlagos négyzetméterár

2024-04-09

A legkisebb varsói használt lakásokra diktált átlagos kínálati ár először lépte át a 20 ezer zloty/négyzetméteres (1,83 millió forint) határt - derül ki az egyik legnagyobb ingatlankereskedő portál, az Otodom adataiból. Ugyanakkor a más városokban garzonlakásokat keresőknek is jóval magasabb árakkal kell számolniuk, mint egy évvel ezelőtt.

A varsói viszonteladói piacon 2024 februárjában a legfeljebb 40 négyzetméteres lakásokra diktált átlagos ajánlati ár 20 032 zloty/négyzetméteren állt meg. Ez 3,4 százalékkal magasabb, mint januárban, és 32,4 százalékkal magasabb, mint egy évvel ezelőtt. Az eladók átlagosan több mint 4 900 zloty/négyzetméterrel vártak többet, mint 2023 februárjában. Összehasonlításképpen, 2023 februárjában az átlagos ajánlati ár éves összehasonlításban 3,8 százalékkal nőtt.

Varsó emelkedési ütemét a második legdrágább lengyel város, Krakkó is követte, ahol 2024 februárjában átlagosan 17.448 zloty négyzetméter/métert vártak a használt garzonlakásokért. - 31,3 százalékkal több, mint egy évvel korábban. Gdańskban, Wrocławban és Poznańban is több mint 20 százalékkal nőtt a garzonlakások értéke egy év alatt. Eközben egy évvel ezelőtt a legnagyobb növekedést Wrocławban mérték. Akkor 7,5 százalékot tett ki éves szinten.

Az elmúlt tizenkét hónapban a fejlesztők átlagos elvárásai jelentősen, bár kissé lassabb ütemben nőttek, hiszen a garzonlakások hirdetéseibe átlagosan 24,5 százalékkal többet is beírtak, mint egy évvel ezelőtt. Ilyen volt a helyzet Krakkóban, ahol az új egyszobás lakásokra diktált átlagos ajánlati ár először haladta meg a 17 000 PLN/négyzetmétert.

Varsóban közel 18 500 PLN/négyzetméter/méteres átlagot regisztráltak. - Ez "csak" 15,1 százalékkal több, mint egy évvel ezelőtt. Szczecin és Łódź ennek fényében kiemelkedően jól teljesített, ahol a 2023 februárjához képest 4,3 százalékkal, illetve 8,2 százalékkal emelkedtek a fejlesztők által meghirdetett átlagos összegek.

A lakáseladók várakozásainak ilyen erőteljes növekedése egyrészt a lakások iránti keresletnek a "2% biztonságos hitel" program keretében nyújtott lakáshitel-támogatások által generált fellendülésének, másrészt a kínálat szerkezetének megváltozásának, egyszerűbben fogalmazva a kínálat ritkításának és az olcsóbb, ezért könnyebben elérhető, ugyanakkor az átlagárat csökkentő lakások elfogyásának köszönhető.

Kép forrása: Wikimedia Commons